眾業主掏2100萬卻房財兩空

“專業”銷售五証不全房 坑人公司誰來管?

2019年12月08日09:19  來源:華商報
 
原標題:“專業”銷售五証不全房 坑人公司誰來管?

  有公司熱衷銷售五証不全的房子

  不少人購房后“房財兩空”

  開發商銷售公司相互踢皮球

  購房者向多個部門反映沒結果

  “五証不全”的房子能出售?答案是肯定不能的。

  銷售代理公司明知道開發商“五証不全”卻依然將房子賣給業主,購房者們花了2100萬元卻陷入房財兩空的境地。

  銷售方稱,項目出現問題,該賺的錢還是要有的。

  開發商稱,隻對接銷售公司,(業主)有問題就去找銷售公司。

  業主四處投訴、商談、上訴,不是沒受理,就是被“踢皮球”……

  >>調查

  開發商與銷售公司上演了一出大戲

  “熱戀”——

  開發商、中介相互站台 場面紅紅火火

  11月10日,華商報記者第一次見到高先生時,他拿著一沓文件及復印合同。

  高先生稱,為了維權,他最近一直苦讀法律書籍。高先生稱,2018年11月18日他在陝西名城地產開發有限公司(以下簡稱陝西名城)的商住地產項目“名城天下”認購了一套商鋪,建筑面積約123.36平方米,當時協議約定單價為18644.62元/平方米,總價為230萬元,全程由銷售公司陝西貴仁久商業運營管理有限公司(以下簡稱貴仁久公司)負責介紹沙盤和項目,去年11月20日簽訂了商鋪認購協議書並支付了60%首付款138萬元,剩余40%具備按揭貸款條件時按揭支付。當時承諾2019年6月1日交房並運營商鋪。

  2018年12月16日,地產公司和銷售公司在名城天下項目中心廣場組織了一場商業運營啟動儀式,開發商與銷售公司就像一對戀人相互站台,給人一種合作愉快的感覺。

  雖然從陝西義博開來置業有限公司(以下簡稱義博開來置業)跟貴仁久公司股東及法人代表來看,兩者好像沒關系,但兩公司實際掌控人均為劉某。貴仁久公司是為名城天下成立,業主維權問題均為劉某處理。在名城天下開始銷售時,義博開來置業的法人代表楊某、經理王某專門以貴仁久公司名義與名城天下開發商名義開會。多位業主匯款單位就是義博開來置業。

  目前,義博開來置業更換了公司財務和法務人員,知情員工多數已離職。

  翻臉——

  開發商將銷售公司趕出售樓部

  高先生告訴記者,2019年春節剛過,原來在名城地產工作的銷售顧問被辭退,銷售公司貴仁久公司突然被開發商趕出售樓部。商鋪施工沒有進展,大門上了鎖,開發商讓業主有問題聯系出售商鋪的貴仁久公司。開發商與銷售公司友誼的小船說翻就翻。

  12月1日,記者來到陝西名城開發商辦公點,門衛保安稱非業主不得進入內。記者碰到業主劉先生,他稱自己幾乎把全部家產近五百萬元都投在商鋪上,現在開發商和銷售公司互相推諉,不交房子也不退款。他們相繼去了高新區國土部門和西安市住建局,才得知名城天下沒有預售証,屬於“五証不全”。

  開撕——

  開發商、銷售公司相互踢皮球

  業主強先生稱,今年6月3日在商鋪業主一再要求下,業主、貴仁久公司、名城天下舉行了一次三方會談。

  業主提出,“名城天下”給大家交付房子並開始投入運營,運營不了的賠償損失。

  開發商稱,開發商隻對接銷售公司,與業主沒有關系,房子是貴仁久公司出售給業主的,有問題就去找銷售公司。

  貴仁久公司表示,他們負責銷售,已將收來的錢轉給開發商,現在開發商不認賬,他們也沒辦法。

  2019年6月,業主向西安市雁塔區人民法院起訴,要求兩家公司返還不當得利的購房款,承擔相應利息。因種種原因沒有開庭。

  高先生稱,名城天下沒手續,國土部門隻對開發商與土地性質負責,業主損失不在他們管理范疇之內,民事糾紛也不在公安管轄范圍,到法院起訴又沒立成案。作為業主,他們真的不知道該如何維權。

  自曝——

  業務員稱,五証不全樓盤馬上銷售完了也沒見任何部門來調查

  近一個月來,多名業主與記者對陝西義博開來置業公司涉及的項目進行了調查,發現義博開來置業涉及代理營銷的“昆明城市花園”“名城天下”“白馬公館”“漢唐新都江”“名京九合院”“博越唐楓佳域”等樓盤都曾存在“五証不全”現象。

  記者調查走訪了解到:昆明城市花園曾因五証不齊,業主維權多年﹔名城天下曾因五証不齊,業主交錢后到得不到商鋪﹔白馬公館曾五証不齊,業主至今還在維權﹔漢唐新都江前期五証不齊,現在辦齊了証照,但義博開來置業與開發商經濟糾紛至今沒理清楚﹔博越唐楓佳域樓盤五証不全,仍在出售經營。

  12月4日,華商報記者來到位於三橋街道的博越唐楓佳域樓盤,門口保安會核對顧客與銷售人員對接信息,再由前台登記后方可進入。銷售人員是義博開來置業員工。

  據業務員介紹,這是義博開來置業與當地村領導合作開發的項目,目前“五証不全”,商鋪和住宅交50%,等証照辦齊后再交50%或貸款。當記者提出“五証不全”不得銷售時,該業務員說他們馬上銷售完了也沒見任何部門來調查。記者提出是來找義博開來置業詢問“名城天下”問題時,其中一名銷售人員迅速給經理打電話,其他銷售人員則迅速離開。 華商報記者 佘暉

  >>對話

  銷售公司鼓動業主向開發商要房別要錢

  12月3日,貴仁久公司派了一名負責人馬某專門與業主對接。馬某當年因義博開來銷售“五証不全”樓盤,作為維權代表與銷售公司相識,現在負責“五証不全”的名城天下項目。

  記者以業主的身份和其他業主一起與這名負責人進行商談,以下是記者和馬某的對話。

  記者:貴仁久公司前期是否知道名城項目五証不全?是否知道如此操作的風險?

  馬某:說不知道是假的。肯定知道。義博開來置業新成立了貴仁久公司,說白了就是為了逃避風險,未來不傷及母公司。

  記者:銷售公司到底收了業主多少錢?給開發商了多少錢?

  馬某:大約收了兩千多萬。至於給了開發商多少,我級別不夠,老板沒讓看。

  記者:業主起訴貴仁久公司的話,公司是否會退錢?

  馬某:業主如果告銷售公司,貴仁久公司肯定會輸官司,但退錢很難。當務之急,業主應該跟銷售公司合力要房子。

  記者:銷售公司在西安還有沒有其他“五証不全”的項目?為什麼專挑這些樓盤銷售?

  馬某:肯定還有。手續不全的樓盤包銷拿的返點或提成肯定更高一些。

  銷售公司承認經營多家手續不全樓盤

  12月3日,記者以業主的身份與陝西義博開來置業經理王某(名城天下負責人)也進行了商談。

  記者:貴仁久與義博開來和名城天下到底什麼關系?

  王經理:貴仁久是義博開來為名城天下項目而新成立的公司,與名城天下是低價包銷的合作關系。

  記者:你們收了多少錢?給開發商了多少錢?

  王經理:賣了十幾套收到房款2100萬元,轉賬給名城天下開發商1300萬元。

  記者:這麼說,業主掏了錢沒得到房子,銷售公司卻賺錢了。你覺得這合適嗎?

  王經理:這800萬元除去公司經營支出,最多賺300萬元。開公司就是為了賺錢,項目出現問題,該賺的錢還是要有的。

  記者:你們公司銷售過的昆明城市花園、名城天下、白馬公館、名京九合院、漢唐新都江、博越唐楓佳域等都曾涉及五証不全現象。

  王經理:這些樓盤都曾五証不全,我們公司銷售過。樓盤資金本身有問題,銷售公司加價賣房,違規但不屬於違法。

  開發商稱協商不成就走法律途徑

  12月3日下午4時,記者繼續以業主身份同其他業主一起到名城天下項目處,和負責人李經理進行了商談,但交流並不順利。

  記者:你們和銷售公司之間是不是有什麼問題?不管怎麼樣,總不能讓業主承單損失吧?

  李經理:我們與貴仁久之間的問題,一句話兩句話說不清楚。如果協商不成就要走法律途徑,暫時還不需要跟業主直接對話。 華商報記者 佘暉

  >>投訴

  銷售五証不全有問題

  但依法監管難度大

  十幾名業主購房款共計2100萬元,現在錢房兩空。業主曾到起訴到法院,種種原因沒有立案﹔向公安機關反映,公安機關讓到法院走訴訟﹔到國土部門反映,國土部門表示他們負責土地審批,不負責解決開發商、銷售方和業主之間的問題,無法保障業主權益不受損失。

  一名不願意透露姓名的政府工作人員稱,銷售五証不全的樓盤確實有問題,出現問題最終受害的還是業主,但依法對銷售公司實行監管卻還存在很大的難度。

  舉報一個房地產銷售公司,記者和業主一起從執法監察大隊,市場處、中介科、再到執法監察大隊,轉了一個圈,沒有任何部門受理。

  12月5日下午6點,面對車水馬龍和急匆匆下班的人群,業主高先生坐在台階上點了一根煙抽起來,他上有老下有小,東拼西湊借款付了首付,結果卻房錢兩空,跑了這麼多部門卻沒有得到一個明確答復。他不知道,未來維權路還有多遠。 華商報記者 佘暉

  >>詞解

  五証,是什麼?

  我們通常說的五証,是指:《國有土地使用証》、《建設用地規劃許可証》、《建設工程規劃許可証》、《建設工程施工証》、《商品房預售許可証》。其中,其他四証齊全才能申辦預售許可証。 綜合

  >>提醒

  樓盤五証不全會帶來什麼隱患?

  1)合同無效

  法律人士表示,銷售的房子如果五証不齊全,不但辦不出產權証,連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作,五証不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。

  2)房產價值縮水

  如果沒有《土地使用証》,那項目的“物權”就會不完整,開發商就只是把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主,業主也就不擁有法律意義上的“土地使用權”。此外,缺少《國有土地使用証》房地產價值將會嚴重縮水。

  3)質量沒保障

  開發商如果沒有無証,在很大程度上意味著開發商不具有建造商品的資質和出售商品的資格。

  4)貸款難辦

  五証不全的樓盤無法辦理正常的貸款業務。但很多開發商在售樓過程中卻對購房者承諾稱,其項目可以辦理貸款。然而,僅憑開發商的口頭承諾並無法保障消費者的利益。業主在交納首付款后,該樓盤很有可能無法提供銀行貸款。

  5)錢房兩空

  預售証是“五証”當中最后一個辦理的証件,因此沒有預售証很有可能是由於開發商相關手續不齊,按規定不能辦理預售許可,無法實現網簽備案,將對房產証的辦理造成影響。還會很有可能造成“一房多賣”的現象,引來糾紛。 綜合

  >>支招

  如何查詢五証真偽?

  (1)可以在售樓處查詢

  一般開發商會把五証放在售樓處供審查,如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權。

  (2)可以到房地產管理部門查詢

  國土局、規劃局、房管局網站的相關公告上進行查詢,或者去國土局、規劃局、房管局的辦事大廳,輸入項目名稱或者証件號碼查詢真假。

  (3)可以在官網上查詢

  有些城市已經開通了查詢了五証的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五証。

  (4)可以去銀行詢問

  購房者可以在掏錢之前向銀行咨詢一下樓盤五証問題。如果項目有問題,銀行這一關就過不去。 綜合

(責編:章華維、高紅霞)