五月下旬 成都1.3萬多套房源上市

2018年06月01日07:41  來源:四川日報
 
原標題:五月下旬 成都 1.3 萬多套房源上市

  從成都樓市限購政策升級之后,樓盤現場人氣明顯減少。圖為城東某樓盤銷售中心現場。

  成都限購政策升級半月,開發商推盤速度加快——

  5月15日,成都樓市限購政策升級,隨后開發商的推盤速度明顯加快。四川日報記者梳理公開數據發現,5月21日—30日成都住宅與房地產業協會(以下簡稱“成都房協”)官網總共公示了33個預售証信息,共計有13007套新房源入市。

  在專業人士看來,房源加速入市意味著成都新房供需壓力有望緩解,居民合理自住需求將得到進一步滿足。在這樣的背景下,購房者應從職住平衡角度出發,在充分考慮工作地點、居住位置等實際需求基礎上進行選房、購房。□本報記者文強文/圖

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  房源加速入市 成都超萬套房源公示預售

  記者在採訪中發現,5月21日—30日,成都房協官網公示的33個樓盤預售信息共計有13007套新房,包括成華區(1個)華宇旭輝錦繡花城﹔天府新區(3個)保利天空城、萬科翡翠公園、中海錦江城﹔雙流區(5個)蜀鎮、藍光長島國際社區、華潤公園九裡、碧桂園海德公園、匯都華庭一、二期﹔龍泉驛區(4個)合誼樂湖、中國水電雲立方、藍光公園華府、恆大御龍天峰城二期﹔新都區(3個)萊茵北郡、保利大都匯、保利湖心島﹔郫都區(1個)同森錦熙﹔崇州市(3個)中國青城國際頤養中心、頤和天璞、御瀾山﹔簡陽市(2個)時代新城、京漢新城·悅雋江山﹔金堂縣(2個)琅園、和裕印象三期﹔蒲江縣(1個)萬象雲庭﹔青白江區(5個)天府歐城、譽府仕家、尚林幸福城、蝴蝶洲、西街上院﹔都江堰區市(1個)藍光青城河谷﹔邛崍市(2個)翡翠濱江、頤和天宸等。預售價最高的房源為龍泉驛區合誼樂湖部分房源17000元/平方米,預售價最低的為簡陽市時代新城部分房源3000元/平方米。

  今年以來,成都市加快商品住房預售審核節奏,僅一季度成都市房管部門就新批准商品住房預售148批次、51108套,預售面積達到552萬平方米,同比增加3.4%。而按照《成都市房地產業發展五年規劃(2017-2021)》,今年全市計劃建設各類住房31萬余套、3367萬平方米,以充分滿足居民的住房需求。

  “加大商品住房供應是一個非常積極的信號,可以有效緩解目前成都新房市場供需壓力。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐說,隨著新房源大量入市,成都房地產市場供應壓力將得到極大緩解。

  B

  限購政策升級 一二手房價差縮小

  四川日報記者在採訪中發現,隨著成都樓市限購升級政策的落地執行,一些非熱點區域的一二手房之間的價差正在迅速縮小,某些區域新房的預售價已和周邊二手房持平。比如5月21日取得預售許可証的蜀鎮項目,預售清水房單價為11500元/平方米,據鏈家網的信息顯示,該項目蜀鎮錦翰園4月成交的兩套帶裝修二手房單價約12500元/平方米,如果減除該房屋的裝修成本,目前該項目一手房銷售價格已略高於二手房價。

  “隨著限購新政的持續執行,成都二手房價格可能會在高位盤整,也不排除有暗降的可能,再加上部分區域一手房預售價格的合理調整,成都一二手房價倒挂差距過大的現狀有望得到有效緩解。”策劃人李紹華說,目前除了一手房和二手房之間的價差正發生變化外,成都各大區域之間的房價差距也有改變的跡象。

  記者梳理發現,此次青白江區的5個預售項目,清水單價普遍在7500元/平方米左右,譽府仕家有部分房源清水單價甚至高於1萬元/平方米﹔簡陽市悅雋江山項目單價9800-10300元/平方米(裝修標准1700元/平方米)﹔金堂縣琅園項目清水單價8500元/平方米﹔郫都區同森錦熙帶裝修單價8800-9100元/平方米(裝修標准:2350元/平方米)﹔龍泉驛區中國水電雲立方清水單價8500元/平方米﹔新都區萊茵北郡清水單價6800-7600元/平方米。

  “目前成都主城區樓市受新政的影響非常明顯,部分三圈層和二圈層的項目銷售單價在逐漸縮小,有些位於三圈層項目的售價甚至高過二圈層部分項目售價。”李紹華說。

  C

  搖號政策有變 購房者應考慮職住平衡

  “住宅交易市場與租賃市場供應加大,意味著短期投機需求將被打壓,因此購房者應從職住平衡角度出發,謹慎選擇適合自己的區域購房。”專業人士認為。

  “通常意義上對‘剛需’的理解,是對工作地點、居住位置等有著較為剛性的需求。如果在全市范圍內無差異地參加多個項目的搖號選房,特別是不分戶型大小和房屋單價及總價,怎麼能算作‘剛需’呢?”劉璐說,本次成都對搖號選房再次調整,也是對上面提到的投機購房空間進行堵漏,從而維護市場的公平和保護真正的剛需。

  記者在採訪中發現,成都限購新政執行后,部分樓盤的搖號“中獎率”明顯提升,同時一些開發商甚至給出了優惠。5月24日,城南濱江天樾發布信息,建筑面積約130—160平方米的空中大平層1%優惠限時申領中。“這是一個信號,未來會有更多開發商加入到給優惠的陣營。”坊間專業人士說,在此次新政的影響下,成都樓市結構會發生變化。

  D

  強化租購並舉 租賃房供應充足

  成都住宅市場供應加大的同時,房地產市場結構也在悄然變化中。據成都市房管局相關人士透露,在年初首批國有租賃住房集中上市后,第二批1200套(間)國有租賃住房也將於近日面市。“目前成都租賃房源供應十分充足,不僅在住房租賃市場上尚有60余萬套出租房源、2萬余間長租公寓待租,而且年內將推出25382套公租房源。”成都市房管局相關負責人表示。

  “現在新房面積越來越大,開發商傾向於在主城區開發改善型、高端化產品,以滿足經濟能力較強的購房者需求。二手房市場則逐漸變為剛需群體首先考慮的市場,因為二手房都是現房,大多又在中心城區﹔其次二手房面積普遍較小、樓齡往往較老,相對總價比較低,符合職住一體化需求,對有購房需求但經濟能力有限的購房者而言,可以優先考慮。”成都鏈家研究院院長張鍵說,隨著房管局推出的人才安居、租購並舉等措施,對於完全沒有購房經濟能力的群體也會逐漸被引導到租賃市場上來。

  同步播報

  成都6月將推出320萬平方米商品住房

  本報訊(記者文強)5月30日,記者從成都市房管局了解到,今年5月全市原計劃推出70余個項目、360萬平方米左右的商品住房。但受限購政策和購房登記規則調整、商品房網簽備案審核和購房登記系統調試等因素影響,預計5月可完成商品住房預售許可項目50余個,預售面積230萬平方米左右,較今年以來預售面積最高的4月份增加5%,較今年1-4月的平均值高出19%,較2017年全年的平均值高出40%。

  近期,成都市房管局及各區(市)縣房管部門正積極組織商品住房項目上市銷售。據了解,加上5月份未預售推遲的項目,6月份全市將有天府新區奧元公園府邸、錦江區天譽花園、武侯區鑫耀美泉悅府、新都區龍湖聽藍灣、溫江區恆大未來城、崇州市恆大銀海湖、金堂縣棕櫚湖國際社區等70個左右的商品住房項目開盤銷售,預售面積320萬平方米左右,購房者選擇空間將更為充分。

(責編:羅娟、高紅霞)