成都:擠壓投機客 保障剛需性購房

2018年05月17日08:22  來源:四川日報
 
原標題:擠壓投機客 保障剛需性購房

  位於成都后子門的房產交易中心大廳內,購房者正在辦理相關業務。

  成都住宅限購政策升級

  □本報記者 文強 文/圖

  5月15日,成都市人民政府辦公廳出台《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》),這是成都樓市限購政策的再一次升級。

  “這個政策將對投機性購房者產生‘毀滅性’打擊。”坊間專業人士認為。本次住房限購對象由個人調整為家庭﹔限購方式由隻考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(詳見本報5月16日08版相關報道)。

  新政執行后,作為樓市“晴雨表”的二手房市場反應如何?購房者最關注哪些問題?對后市有什麼影響?

  現場直擊 “網簽”客戶想“反悔”

  “這個嚴厲的調控政策來得太突然了,根本沒有給市場預留應對空間,最后悔的就是已經網簽成功了。”5月16日上午9時40分左右,四川日報記者在位於成都后子門的房產交易中心大廳聽到最多的就是這些話。記者在現場看到,部分群眾在有序等候辦理業務,偶爾可以看到中介服務人員在大廳內走動。雖然現場辦理業務的人不是很多,但與記者5月11日下午4時左右在現場看到的人氣相比,有明顯的增多。

  “近段時間,成都二手房交易總體比較平淡。”某中介公司工作人員說:“辦理業務基本上是剛上班忙一下而已,今天就遇到昨天網簽成功的客戶,新政策出來后又不想交易了,我們剛才在給他溝通,最終還是繼續辦理手續。”

  “原來想把房子賣了,再參與搖號購買一手房,但按照現在的新政策,賣了也沒有資格再買了,昨晚就告訴中介我的想法,今早來看中介把我的房源信息下架沒有。”在成都市紅星路旁一中介門店外面,消費者張波說。

  熱點問題 怎樣核驗首付款証明

  “公証搖號購房仍然按照‘棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭’的順序,先后搖號排序、依序選房。按規定應保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。”成都市城鄉房產管理局相關負責人說,安置補償協議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶,以改造范圍為區域認定標准,根據“拆一購一”原則,遵照區域住房限購政策,符合下列條件之一的,房地產開發企業應支持其優先搖號、優先選房:補償協議生效后,未在成都市住房限購區域內購買住房﹔補償協議生效后,已在成都市住房限購區域內購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。

  另外,房地產開發企業在核驗登記購房人資格時,會核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款証明。首付款條件是指購房家庭按照四川省市場利率定價自律機制確定的四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例乘以購房登記時商品住房項目中清水總價最低的房源價格計算,存款証明應由銀行機構出具。比如張三登記購買某項目的一套商品住房,該項目中清水總價最低的房源價格若為80萬元,若其按首付款比例30%計,則其首付款條件為24萬元。

  “對於提供虛假戶籍証明、社保証明、婚姻情況等,瞞報配偶、未成年子女等家庭成員信息以及自有產權住房數量等,從而獲取購房資格的,列入成都市購房失信人員名冊,購房登記平台3年內不受理其購房登記。”成都市城鄉房產管理局相關負責人說。

  后市影響 搖號買房中簽率會提升

  “成都出台這個政策主要目的就是想把不正常的投機性需求擠出市場,保護真正的剛需性購房,並緩解市場的供需矛盾。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐說,本次樓市新政在多管齊下升級調控政策后,未來成都新房搖號的中簽率將大幅提升。

  劉璐認為,一“堵”一“擠”之后,必然會造成符合限購資格的購房群體減少,類似於“嬰兒買房”這樣的不正常現象將會杜絕。此外,在符合限購資格的購房群體之中,由於沒有了“重復搖號”這樣的問題,每個樓盤排隊搖號的人數也會減少。對於真正的剛需購房者來說,這是一個最大的利好。

  同時,對成都中心城區之外的周邊圈層,受樓市熱度進一步外溢的影響,估計熱度還會持續一段時間。“房地產行業是一個宏觀經濟問題,購房者要注重宏觀因素波動的影響,更重要的是把控自身資金使用的風險。”劉璐說。

(責編:羅娟、高紅霞)