成都一樓盤違反政策捆綁搭售車位挨批:為何“頂風作案”?

記者李平 記者陳曦

2017年08月31日14:48  來源:人民網-四川頻道
 

誰買的車位多,誰就優先獲得選房資格?為了搶到新房,四川成都市民李女士在超出自家經濟承受能力的情況下,一次性認購兩個車位,卻在“搶”到房后無力支付車位款項,無奈之下要求退購車位。

當前,在成都華潤二十四城柒公館(即華潤二十四城七期,以下簡稱“柒公館”),像李女士一樣為了買房而被綁購兩個車位並超出支付能力的購房者達20人左右。7月28日,因柒公館涉嫌違規捆綁搭售車位,項目開發商受到成都市城鄉房產管理局公開通報批評。

據了解,今年以來,因捆綁銷售車位、散布漲價信息、惡意炒作、哄抬房價等原因被成都房管部門通報批評的,還有成都中海、首創、朗詩、朗源、凱雅等10余家企業及相關開發項目。

購房者買了違規搭售的車位該不該退?明知相關做法違反了政府調控政策,一些開發商為何還“頂風作案”?近日,記者進行了走訪調查。

現象:為“搶”房認購兩個車位 無奈超出支付能力

近日,本網接到成都市民李女士投訴:今年7月,她付出巨大代價購買了柒公館的一套房子,至今無法備案,原因是該樓盤開盤銷售時違反了成都樓市調控政策,被官方通報批評並關閉了網簽系統。像她一樣買了房卻無法備案的業主約有200戶左右。

經記者調查了解,今年6月29日,柒公館200套房源拿到了預售証,但是,還未開盤就涌入近500組客戶。

僧多粥少怎麼辦?據李女士稱,柒公館將這批意向客戶分為了A、B、C三類:認購兩個車位的是A類客戶,將第一批選房﹔認購一個車位的是B類客戶,第二批選房﹔不買車位的C類客戶,最后一批選房。

“為了優先搶到房子,盡管沒有車也隻能被迫認購兩個車位。”李女士說,柒公館置業顧問最初稱每個車位售價約14萬元,兩個車位就是28萬元。

雖然李女士家並無車位需求,但擔心未來房價會繼續上漲,所以她和丈夫決定“不論壓力有多大,砸鍋賣鐵也要買一套”。

李女士告訴記者,自己的購房意向為100平方米,總預算大約140萬元。她的想法是,先買到房子,以后再將車位賤價賣出去。未料開盤前夕,她接到置業顧問通知,柒公館車位價格接近20萬元,兩個車位需支付約40萬元。為了買到房,李女士和丈夫還是決定先認購兩個車位,等房子到手,再想辦法解決車位問題。

6月30日,柒公館開盤,作為A類客戶的李女士優先“搶”到了房。但簽訂購房合同后,她家不論如何想辦法,都無法湊夠兩個車位需要支付的款項。

記者在採訪中了解到,像李女士一樣,沒有車位需求卻同時認購兩個車位並超出支付能力的客戶,達20戶左右。

現狀:開發商違反調控政策被通報批評 客戶要求退購車位

針對柒公館的銷售方式,有購房者向成都房管部門進行了投訴,還有購房者在人民網地方領導留言板留言,指控開發商華潤置地公然違反成都市今年3月出台的有關“嚴禁通過捆綁車位銷售和虛報精裝價格抬升房價”等調控政策,並陸續得到了政府部門批復。

7月28日,成都市城鄉房產管理局公開通報批評華潤置地(成都)發展有限公司在銷售所開發的柒公館時,將購房人是否購買車位和購買車位數量作為優先搖號選房的條件,並在收取商品住房誠意金的同時收取地下車位誠意金。該局認為開發商相關做法嚴重擾亂市場,特對此向社會予以公開通報批評,責令其限期改正,並對其進行信用扣分。

李女士稱,近日她向銀行確認所購房屋貸款是否審批完成,得到的回復是:柒公館的網簽已經完全停止,無法備案。原來,柒公館項目被通報批評后,管理部門關閉了該項目的網簽系統,導致絕大部分已簽購房合同業主無法備案。

8月21日,記者向成都市城鄉房產管理局網簽部門確認此事,得到了肯定答復。該部門一名工作人員稱,由於有業主和客戶投訴柒公館捆綁銷售車位的問題,因此關閉了柒公館的網簽系統,至於什麼時候重新開放,需等開發商整改完畢。

8月22日,記者登錄成都市城鄉房產管理局官方網站查詢,看到柒公館6月30日開盤銷售的200余戶房源中,尚有179套顯示為“擬定合同”狀態,僅有4戶顯示“定購”和20戶顯示“已售”。這讓“准業主”們十分焦慮,隨著銀行對房貸政策的持續收緊,長時間無法備案意味著存在多種變數,而他們更擔憂的是,如果銀行房貸利率上浮和貸款成本提升,會造成更重的經濟負擔。

柒公館被通報批評后,包括李女士在內的部分業主,隨即對捆綁搭售車位和精裝修問題提出抗議,他們認為捆綁搭售車位屬於霸王條款,違背了購房者意願,要求開發商解除車位認購合同。同時,部分業主認為,在柒公館的現場公示和合同中,標示的銷售價格裡包含2990元/平米的精裝修費用,但給出的卻是隻包含牆磚、地磚、吊頂、木地板、新風系統等的簡裝標准,並未注明相關品牌和規格。他們明確要求開發商按官方報備的精裝價值實施裝修。

李女士告訴記者,面對客戶解除車位認購合同的要求,柒公館置業顧問的回復是:如果退車位,那麼需要和房子一起退。

對於柒公館部分業主要求開發商退車位的問題,中豪律師集團政府法制中心主任高玉林認為按照合同法約定,法律是不支持的。他表示,法律上並沒有條文規定開發商賣房子不許捆綁搭售車位。不過,如果開發商所銷售房源有報備價格,且銷售合同有相關條款,購房者有權利要求開發商按標准及價值實施裝修,否則開發商將購成違約。

(責編:羅娟、高紅霞)