下月起成都進入“精裝房”時代 有人歡迎有人擔心

2016年12月14日08:52  來源:四川在線
 
原標題:下月起成都進入“精裝房”時代 有人歡迎有人擔心

  12月11日,成都市城鄉建設委員會下發了《成都市建設行業大氣污染防治十條措施》,根據要求規定,從2017年起,將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件,力爭到2020年底,中心城區、成都高新區和成都天府新區新建商品住宅中成品住宅比例達到80%。也就是說,未來“精裝房”將成為成都樓市的主流產品。步入成品房時代已是大勢所趨,那麼,成都樓市精裝房的現狀如何?未來市場是否已經做好准備?

  現狀:成都精裝房 投訴率高達40-50%

  早在上世紀90年代初,成都便出現過以錦繡花園為代表的精裝產品,但市場認識度並不高。2007年后,伴隨著成都市房地產市場的迅猛發展,精裝房也呈現出爆發式增長,龍湖三千城等成為當時最具代表性的樓盤。2008年后,成都房價開始回落,眾多高地價成本開發商被迫選擇了具有高溢價空間的精裝房產品開發。2009年下半年,市場開始回暖,隨著成都房地產市場發展日益成熟,以譽峰、萬科五龍山、潤富國際花園、龍湖世紀峰景等為代表的豪裝房在近年裡陸續出現在成都樓市中,開發商追求更高利潤回報的需求也進一步催生了具有較高附加值的精裝房市場的快速發展。

  從裝修標准來看,目前成都的精裝房市場處於兩極分化,以500元/平方米-1500元/平方米的中低端產品和2500元/平方米-6000元/平方米的高端產品為主,正是由於成都精裝房市場沒有統一標准和嚴格的監督,不少精裝房的施工質量和裝修材料在購房者投訴中高達40-50%。不過,從成都精裝房的銷售情況來看,雖然市場尚未成熟,但客戶認知度尚可,這與成都較低的總價范圍以及需求旺盛有較大關系,也與客戶對精裝修房的逐漸認可有關。

  未來:邁入成品房時代是大勢所趨

  在《成都市建設行業大氣污染防治十條措施》中,從明年起,成品住宅建設要求將納入土地出讓建設條件,也就意味著未來建設成品房將成為硬性要求。“這是市場的大勢所趨,在廣州等一線發達城市,精裝修成品房已經佔到市場80%以上,不少大中城市也在不斷提高成品房的比例。”西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐認為,精裝房是一個社會化的產物,它的本質是改變了交房的標准,在住宅產業化發展的大潮中,其先進性毋庸置疑。

  不少成都地產人士也認為,推行精裝房是國家倡導綠色建筑發展趨勢。一方面,精裝房整合了地產、裝修、建材、監理、運輸等各個環節,達到資源的合理配置與優化。另一方面,精裝房還可以省去購房者裝修的諸多繁瑣環節,同時規避裝修質量等風險。從開發商的角度而言,推行好的精裝房不僅可以提升樓盤的附加值,還可提升企業在市場的品牌影響力。但也有業內人士認為,此舉會變相提高土地樓面價,從而增加開發商的建筑成本,導致成都樓市均價提高。

  購房者:有歡迎有擔心

  省時、省心、省力,開發商大力倡導的“拎包即住”深深地吸引著整日穿梭忙碌的都市人。同時,包括中海、萬科、恆大、華潤、保利、碧桂園、龍湖等在內的越來越多的品牌房企,也將精裝房作為標配投入市場。

  而在購房者看來,有人對此表示欣慰,“畢竟購買精裝房是由開發商統一規劃,如果自己裝修毛坯房的話,有的業主可能會在裝修過程中改變房屋結構,影響房屋的安全性,還可能引發各種鄰裡矛盾。”但也有人表示擔憂,“我們90后都喜歡個性化的設計,如果全面實施精裝房我就不能按照自己的風格裝修了。”該名購房者還認為,精裝房的成本是算到房價中,這勢必會提高住宅的價格,對於本來湊集資金就比較困難的購房者,無疑又多了一筆較大的開支。

  “從目前成都的精裝市場看,不少裝修標准都是不過關的,業主拿到房后自己還需要花時間和金錢去整改。”購房者劉先生認為,由於業主不能在裝修過程中進行監督,開發商以次充好的情況時有發生,待到交房后頻頻出現嚴重的質量問題,消費者不僅投訴無門還費時費力。

  確實,在行業缺乏責任和監管的情況下,購房者多少會對行業產生不信任而不願“買單”,畢竟“毒地板”“紙板門”“高檔裝飾竟然是市場淘汰貨”等並非聳人聽聞,而是已經實實在在發生的案例。然而,住宅精裝修發展是未來的趨勢,未來成都市場成品住宅能否發展的快且好,還是得需要行業規范和法律的監管到位,才能保証未來市場的健康發展,也才能提升購房者對產品的信心指數。(記者 范瑞鳴)

(責編:李強強、高紅霞)