成都房價半年上漲15% 業內人士:仍將結構性上漲

2016年09月22日08:39  來源:天府早報
 
原標題:半年漲了15% 成都樓市迎來補漲

  業內人士表示,成都樓市仍將面臨結構性上漲機會,影響因素依次為區位、板塊以及產品

  監測數據

  3月—8月,成都商品房漲幅在10%—15%超2成項目漲價幅度在2000元/㎡以上

  (對成都市80余個住宅項目(城南為主)的監測)

  案例

  城南華府板塊一剛開盤項目,在開盤僅一天后就高調宣布,“將在下午6點封盤並上調房價1000元”,在此之前,該樓盤的價格已達到11500—12800元/平米。

  天府大道南段龍湖某樓盤,4月首開高層均價為每平米不到9000元,目前均價每平米12000元,每平米漲了3000元。

  高新南區的多個樓盤近期價格上調也在800—2000元/平米不等。

  (請圖片作者與本報聯系,以奉稿酬)

  ■李玲天府早報記者冷宏偉

  由於房價上漲過快,繼蘇州、廈門等二線城市重啟限購后,杭州也在本周宣布加入限購隊伍。同樣作為二線城市的成都,房地產市場也迅速升溫。據不完全統計,成都近期已有近百個樓盤進行了調價,每平方米最高漲幅達到6000元。業內人士表示,今年成都房地產市場變化明顯,一方面是全國樓市整體上漲的帶動,另一面是房地產行業發展中出現的分化,在這個“金九銀十”尤為突出。■分析

  成都房價仍將結構性上漲

  業內人士表示,短期來看,二線城市因為備受青睞,將有一定的上漲空間。像成都這樣人口淨流入、GDP增速超過全國平均水平、商品房銷售周期比較健康的二線城市,房價將迎來較為明顯的上漲。平安証券也看好成都樓市補漲。世聯數據顯示,成都租金回報率達5.5%,亦高於同期房貸利率,為省會城市中為數不多可實現以租養供的城市。

  銳理戰略研究中心總經理郭潔表示,近期成都樓市確實出現了“不均衡”上漲,南門板塊改善性住房漲幅明顯。“由於外地投資客涌入和本地恐慌情緒釋放相疊加,部分樓盤的漲幅已明顯超出合理的范圍。接下來,成都樓市仍將面臨結構性上漲機會,影響因素依次為區位、板塊以及產品。”

  展館 數量與樓市周期基本一致

  10月3日—7日,第48屆成都市房地產交易會(2016秋季)將在成都世紀城新國際會展中心3號和4號館舉行。房交會一度被視為成都樓市的風向標,從1993年第一屆至今,成都房交會已走過24年歷程。天府早報記者梳理近幾年成都房交會的展示規模發現,其歷程確與全國樓市、尤其是成都樓市發展軌跡存在極大相關。

  在經歷了2011年史上最嚴厲的調控政策之后,2012年,全國樓市開始了從“冷”到“熱”的巨大轉變,全國主要城市的房地產成交經歷了從年初的“倒春寒”到年末收官“供銷兩旺”。進入2014年,在國內經濟形勢整體下行的大環境下,房地產企業普遍感受到了前所未有的生存壓力,整個行業都正在經歷向買方市場轉型的“陣痛”,以價換量的“割肉”行為成了新常態。

  從成都房交會展覽面積來看,2011年、2012年4屆房交會均為6個展館,並達到全新的高峰,之后展館數量一直4個至2個之間徘徊。如40屆房交會為5個展館,41屆房交會為4個展館﹔而去年的46屆房交會為3個展館。與樓市發展周期基本一致。

  房業 做好鋪墊押注“金九銀十”

  本屆房交會在3號、4號館2個展館,截至目前,已有包括萬科、綠地、和記黃埔、中鐵二局、中德、中房、宏達、嘉裡、華宇等品牌公司確定參展。同時,簡陽、青白江等區(市)組團專區展示其區域宜居魅力。面對樓市回暖,房企對本屆房交會還是較為重視。

  萬科一位不願具名的工作人員表示,整體來講,房交會期間恰逢國慶節長假,加上“金九銀十”的傳統旺季,肯定是有期待的。“從往年情況來看,萬科曾經創造了3天2億的房交會現場成績。今年秋交會上,萬科位於城南的全新項目翡翠公園亮相,肯定成為現場亮點﹔城西戰略深入發展,除了售罄的國賓潤園,錦西潤園、萬科城以及青年大城理想城都會參加房交會。還有已經賣了10個多億的第五城,也會是我們參展的一個主力項目。”據了解,從9月開始,開發商的蓄客熱情便異常高漲,為即將到來的銷售旺季做好市場鋪墊。

  房價 半年上漲10%—15%

  進入2015年以來,面對國內外復雜的經濟下行壓力,中央實施了一系列寬財政、鬆貨幣等刺激手段。從“330”新政下調二手房交易營業稅、增加二套房信貸杠杆支撐,到年內5次降息、5次降准,再到進一步放寬公積金貸款申請門檻,托市政策持續不斷。在一系列利好刺激下,城市間表現出明顯的分化。最新統計數據顯示,8月70城房價漲幅創6年新高,熱點二線城市輪流當“帶頭大哥”。

  一線城市投資資金外延轉移到二、三線城市的現象,在2016年的成都也越發明顯。在最新公布的中國城市地產投資前景排行榜中,成都位於二線城市首位。從不少跡象來看,成都房地產市場已經成為一線城市外溢的投資需求目的地。根據吉信行對成都市80余個住宅項目(城南為主)的監測,成都市商品住宅從3月—8月,均價快速上漲,漲幅在10%—15%,監控的項目中,超2成項目漲價幅度在2000元/㎡以上。

  天府早報記者調查發現,近期成都房價升溫迅速。9月初,城南華府板塊一剛開盤項目,在開盤僅一天后就高調宣布,“將在下午6點封盤並上調房價1000元”,在此之前,該樓盤的價格已達到11500—12800元/平米,據稱成交數據6億元﹔天府大道南段龍湖某樓盤,4月首開高層均價為每平米不到9000元,目前均價每平米12000元,每平米漲了3000元,另外高新南區的多個樓盤近期價格上調也在800—2000元/平米不等。

(責編:李強強、高紅霞)