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成都樓市“51條”新政 提預售門檻減供應量

2016年06月22日07:30    來源:四川日報    手機看新聞
原標題:成都“51條”化解房地產過剩

  在主城區和高新區買房最低首付25%,其他區(市)縣20%

  成都市人民政府門戶網站21日發布《成都市人民政府關於推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》(以下簡稱“意見”)。根據中央推進供給側結構性改革有關精神,為落實省政府《關於印發促進經濟穩定增長和提質增效推進供給側結構性改革政策措施的通知》要求,積極支持居民合理住房消費,有效化解房地產庫存,促進房地產市場平穩健康發展,按照“管控增量、消化存量、提升質量、因地施策”的原則執行。

  這是綜合近期房地產市場各類政策的集大成“新政”,51條細則中有重申、有細化、有新規、有目標,也是近年來成都推出最詳細的一份房地產發展指導意見。

  該《意見》將在7月12日正式施行。按計劃力爭用五年時間,基本解決房地產市場區域性、結構性過剩問題,實現供需基本平衡。

  有重申、有細化

  51條細則全面落地

  據記者了解,該《意見》綜合了近期樓市各類政策而推出,其中51條細則分別圍繞科學調控市場供應﹔努力促進房產消費﹔積極支持企業發展﹔切實優化市場環境﹔嚴格落實屬地責任五個方面而制定,《意見》是近年來成都關於房地產市場篇幅最長、涉及最廣、條例最細的政策意見。

  其中,在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下,房地產開發企業可調整商品住房項目套型結構﹔取消“90/70”規劃限制﹔調整房地產用地供應結構等細則,都是對前期執行政策的重申和延續。同樣這方面的細則還有,棚戶區改造全面推行貨幣化安置,不再新建拆遷安置房﹔不再新建保障性住房,通過購買的方式籌集房源等。

  “更細化”則體現在一些源自相關政策做出的本土化的量化指標,比如在“動態供地,庫存過高可以停止供地”這一業界關注的條款方面進行了細化:錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區(以下統稱為五城區)及成都高新區的銷售周期下限、上限分別為6個月、12個月,龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣的銷售周期下限、上限分別為7個月、14個月,其他區(市)縣銷售周期下限、上限分別為8個月、16個月。新建商品住房可售存量銷售周期連續三個月低於下限的區(市)縣,加快商品住宅用地供應﹔連續三個月高於上限的區(市)縣,暫停商品住宅用地供應。

  有新規、有目標

  預售工程進度要求至少7層

  除既定法規的重申和細化之外,本次《意見》也包括一些全新的規定。

  在努力促進房產消費方面,省上相關政策是“首套房最低首付20%﹔二套房最低首付30%”,針對這一市民關心的問題,本次《意見》也推出了明確的細則,大成都不同區域實施不同的首付貸款比例。居民家庭首次購買五城區和成都高新區普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例為25%,購買其他區(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點,即最低首付款比例為20%﹔對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買五城區和成都高新區的普通住房,最低首付款比例調整為35%,購買其他區(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點。

  除了首付比例這個“因城釋策”的細化版,在防范市場風險方面也有值得關注的新規。《意見》指出,要提高商品房預售門檻,實施后新出讓土地開發建設的商品房項目,其申請預售許可的工程形象進度應當達到:規劃地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程,規劃地上8層及以上的需完成規劃地上建筑層數主體結構工程的1/2以上且不少於7層。

(責編:羅昱、高紅霞)


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