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成都住房公積金新政出爐 職工購房將享更多利好

2016年05月18日08:20    來源:成都日報    手機看新聞
原標題:職工購房將享更多利好

  昨日,成都住房公積金管委會出台了成都公積金新政,在貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額挂鉤倍數等方面作出了調整。新政將給廣大職工購房帶來哪些利好?為此,記者專門走訪了成都住房公積金管委會、成都住房公積金管理中心。

  調整1

  延長10年貸款年限 職工購房一年少還11087元

  文件原文:延長貸款期限。將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年,且原則上不超過其法定退休年齡。

  此次新政調整,個人貸款期限延長10年,由20年提高至30年。公積金中心相關負責人給記者算了一筆賬,在等額本息還款法下,以調整后的最高貸款額度70萬元測算,貸款20年,購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后,購房者每月隻需還款3046.44元,將減少支出923.93元,一年下來,少還11087.16元。

  “調整之后,可大幅減輕購房者月供負擔,轉用於其他生活支出,提高家庭生活質量和幸福度。”該負責人說。

  調整2

  貸款額度有“差別” 切合實際提振“真需”

  文件原文:將無差別的最高貸款額度60萬元,調整為差別化貸款,即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元,單職工家庭單筆最高額度為40萬元。

  “影響住房公積金最高貸款額度有三個因素,當地歸集規模﹔需要貸款的人數﹔與互助性相關的因素,比如繳存時間的長短、余額的多少等。”據公積金管委會相關負責人介紹,2015年,成都市主要經濟指標呈現“三領先、兩加快、四穩定、兩回升”的態勢。在15個副省級城市中,經濟總量和消費總量均分列第4位,投資總量列第2位﹔服務業發展和創新創業加快﹔農業發展、居民收入、就業和物價保持穩定﹔工業和房地產業逐步回升,房地產市場量升價穩,商品房銷售面積增長2.3%,商品住房成交均價6748元/平方米。該負責人總結說:“成都實施差異化貸款,將兩人及以上家庭最高貸款額度提高到70萬元,既符合中央‘三去一降一補’的戰略部署,也契合了成都市的經濟發展水平和房價水平,將提高我市購房職工的購買能力,同時減輕購房壓力。”

  以一般剛需購房為例,一套單價為每平方米9000元的商品住房,面積100平方米,總房價90萬元。原有貸款最高額度為60萬元,購房者最高隻能申請60萬元的公積金貸款,若60萬元公積金貸款不能滿足需求,則還需按商業銀行貸款利率申請10萬元的商業貸款,按30年貸款期和現行利率測算,需多支付34387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬元后,購房者則可申請最高70萬元的公積金貸款,無須再申請銀行的商業貸款,在提高職工購買力的同時,70萬元貸款全部享受公積金低利率貸款。

  此外,截至2015年底,我市職工戶均繳存余額(含托管賬戶余額)為2.11萬元。該負責人表示:“為落實中央經濟工作會議精神,幫助企業降低成本,今年成都還將適當降低企業公積金繳存比例以及困難企業可按規定緩交公積金,這樣繳存余額可能還會下降。因此,以繳存余額挂鉤倍數的20倍測算,把單職工家庭單筆最高貸款額度調整為40萬元較為合適。”這符合公積金制度權利義務對等的原則,也符合風險防控的要求。這位負責人說,成都人均工資收入不到5000元(2014年數據為4403元),如果單職工貸款60萬元,貸款期限20年、30年最低月供(等額本息)分別為3403元、2611元。而按照人民銀行《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,基於風險考慮,要求“貸款人住房貸款的月支出不得高於月收入的50%”。如果單職工貸款支出普遍性高於月收入的50%,不僅職工其他支出受到極大壓縮,影響幸福度,而且違約可能性增大,中心面臨很大的信貸風險。因此,各中心城市也都設置了差異化的貸款政策,如南京“單人30萬元,兩人以上60萬元”、大連“單人45萬元,兩人以上70萬元”、沈陽“單人40萬元,兩人60萬元,三人以上80萬元”。

  而且就成都實際看,單職工購買的住房普遍都是90平方米以下的小戶型,按照成都全域商品房6748元/平方米的均價計算,貸款40萬元完全夠用﹔同時差異化貸款政策真正體現了權利義務對等和公平性原則,即你1個人繳存,隻能享受1個人的貸款權利,而不能多佔,否則就對其他繳存人不公平。“貸款政策有差別,不僅照顧到兩人以上家庭改善住房的需要,也照顧到單職工住房剛需實際,有利於提振住房消費真正需求。”該負責人強調。

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(責編:章華維、高紅霞)


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