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北上廣深房價持續上漲 專家:還會有刺激政策

2015年11月19日10:02    來源:中國經濟網    手機看新聞
原標題:北上廣深房價持續上漲 專家:還會有刺激政策

  備受關注的一線城市房價最新數據昨日出爐。國家統計局發布數據顯示,10月北上廣深房價同比依然保持正增長,北廣深房價環比漲幅出現收窄。專家認為,未來主要城市房地產市場依然會升溫,預計年底前進一步出台放鬆乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈,未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續頒布實施。

  近期,房地產利好政策頻頻。不僅再次迎來“雙降”,貸款基准利率再創新低,購房貸款成本進一步降低,而且專家普遍認為,“全面二胎”政策的提出,利好樓市長期發展。

  在政策刺激下,一線城市依然保持正增長。整體看,同比上漲城市已經達到了16個,其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達到了40.5%,另外上海漲幅為12.7%,北京漲幅為8.1%,廣州漲幅為7.1%。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,這也是基於人口吸附效應所致,但在限購政策作用下,卡住了購房需求的增量,也就失去了持續支撐樓市回暖的基礎。

  不過,從環比來看,10月北上廣深四個一線城市中,除上海新建商品住宅環比上漲2.1%,相比9月,漲幅增加0.2個百分點之外,其他三個城市的漲幅均出現下滑。其中深圳下滑最為明顯,漲幅環比減少了2.8個百分點,廣州緊隨其后,漲幅環比減少0.6,北京最低,漲幅收縮了0.3個百分點。

  交通銀行金融研究中心根據統計局數據測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅環比算數平均為0.07%,漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環比算術平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%,均較上月有所回落。

  郭毅認為,北京、廣州、深圳房價環比漲幅的收窄,體現出當前市場購房需求乏力的現狀,由於四個一線城市仍然執行著嚴格的限購政策,因此去年開始眾多寬鬆調控政策的出台只是促使樓市出現短暫升溫,在消化了5年限購中,積累下來的既具備購房資格,支付能力又強的部分客群后,年末一線城市房地產市場再次出現了后繼無力的局面。

  從北京來看,10月新建商品房住宅環比上漲了0.8%,二手房環比上漲了1.1%。整體看,市場走勢依然在明顯上漲,漲幅比前幾個月有所放緩。

  中原地產首席分析師張大偉認為,北京出現價格漲幅下調的原因很多,主要有長假假期影響,9-10月的假期、閱兵均影響了簽約數據﹔通州限購的影響,通州市場變化劇烈,9-10月相比之前減少接近千套﹔北京內部市場也出現了分化,新建商品房住宅北京90平米以下房源因為自住房集中簽約等影響,價格環比同比均下行,但大戶型部分,特別是高端商品房量價上行趨勢明顯。

  對於未來房價走勢,張大偉預計,年末至2016年年初,主要城市房地產市場依然會有所升溫,房價走勢也以上行為主,但分化將依然是主要特點。

  在未來房地產政策層面,郭毅預計,年底前進一步出台放鬆乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈,未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續頒布實施。

(責編:章華維、高紅霞)


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